Che ne dici di Rongsheng Daihewan? ——Analisi completa di progetti di turismo culturale popolare
Recentemente, Rongsheng Daihewan, in quanto progetto immobiliare culturale e turistico, è spesso apparso in temi caldi sulle piattaforme social ed è diventato un nuovo punto focale per le proprietà per le vacanze nella regione di Pechino-Tianjin-Hebei. Questo articolo combina le accese discussioni sull'intera rete negli ultimi 10 giorni e i dati pubblici del progetto per analizzarne il vero valore da molteplici dimensioni come posizione, strutture di supporto e prezzo.
1. Informazioni di base sul progetto
| parametri | dati |
|---|---|
| posizione geografica | Nuovo distretto di Beidaihe, città di Qinhuangdao, provincia di Hebei |
| Sviluppatore | Sviluppo prospero |
| Tipo di progetto | Complesso turistico costiero |
| Area coperta | Circa 2000 acri |
| tipo di prodotto | Alto/villa/villa |
| Tipologia casa principale | 45-120㎡ |
| Prezzo medio di riferimento | 8500-12000 yuan/㎡ |
2. Argomenti caldi recenti su Internet
Secondo i dati del monitoraggio dell’opinione pubblica, le tre dimensioni più discusse negli ultimi 10 giorni sono:
| tipo di argomento | Proporzione | Commenti tipici |
|---|---|---|
| Controversia sul rapporto costo-efficacia | 42% | "Costa il 30% in meno rispetto ad Aranya nella stessa zona, ma il divario nelle strutture di supporto è evidente" |
| comodità del trasporto | 35% | "Ci vogliono 40 minuti di macchina per andare dalla stazione dell'Alta Velocità al progetto e attualmente non esiste alcun collegamento in autobus." |
| ROI | 23% | "L'affitto può raggiungere i 300 yuan al giorno in estate, ma il tasso di posti vacanti è alto in inverno." |
3. Analisi dei principali vantaggi
1.Scarse risorse del paesaggio marino: Il progetto si trova su una costa privata di 3 chilometri. Tutte le unità sono progettate per vedere il mare e gli appartamenti a molti piani possono raggiungere una vista a 270°.
2.Sistema di supporto per tutte le età: Sono state costruite 12 strutture ricreative tra cui il paradiso dei genitori e dei figli, un centro termale, un club di vela, ecc. Per soddisfare le esigenze di diversi gruppi di clienti.
3.Piano flessibile sui diritti di proprietà: Fornire due modelli di diritti di proprietà in multiproprietà (da 10 anni) e diritti di proprietà permanenti, abbassando la soglia di investimento.
4. Avvertenza sui rischi potenziali
| Tipo di rischio | Prestazioni specifiche | Contromisure suggerite |
|---|---|---|
| fluttuazioni stagionali | Il tasso di occupazione invernale è inferiore al 20% | Prendi in considerazione l'hosting di appartamenti in affitto a lungo termine |
| Grado di riscatto del pacchetto | La prevista strada commerciale non è ancora iniziata la costruzione | Verifica la pianificazione del progetto dello sviluppatore |
| rischio politico | La politica di restrizione degli acquisti potrebbe essere modificata | Riserva una flessibilità di finanziamento del 15%. |
5. Riferimento di confronto di prodotti concorrenti
Confronto orizzontale con progetti popolari nella stessa regione:
| Nome del progetto | Prezzo medio (yuan/㎡) | Rapporto superficie calpestabile | distanza dal mare | Tassa di proprietà (yuan/㎡/mese) |
|---|---|---|---|---|
| Rongshengdaihewan | 9000 | 1.8 | ≤300 metri | 3.8 |
| anaya | 15000 | 1.2 | ≤100 metri | 6.5 |
| Oceano Costa Azzurra | 11000 | 2.0 | ≤500 metri | 4.2 |
6. Suggerimenti per l'acquisto
1.La domanda di proprietà: Dare priorità agli appartamenti con due camere da letto con una superficie di 70㎡ o superiore per garantire l'effetto riscaldamento in inverno (questo progetto utilizza un sistema di riscaldamento a pavimento indipendente).
2.esigenze di investimento: Si consiglia di acquistare un piccolo appartamento di 45-60㎡ e puntare su prodotti per appartamenti con servizi di hosting. Il tasso di rendimento annuo è di circa il 5-8%.
3.Promemoria speciale: Alcuni edifici nel progetto sono in stato di ipoteca e le informazioni di registrazione della proprietà devono essere verificate prima di firmare il contratto.
A giudicare dagli attuali feedback del mercato, Rongsheng Daihewan ha colmato il divario nel mercato di fascia media con il suo posizionamento di "vacanze di lusso leggero", ma la maturità delle strutture di supporto necessita ancora di tempo per essere verificata. Si raccomanda agli acquirenti di case di prendere decisioni in base alle proprie esigenze ed effettuare ispezioni in loco.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
