Quanto costa una casa a Pechino? Gli ultimi dati sui prezzi delle case e l’analisi dei punti caldi nel 2024
Recentemente, i prezzi delle case a Pechino sono diventati ancora una volta un tema caldo su Internet. Con la regolamentazione politica e i cambiamenti nella domanda e offerta di mercato, il mercato immobiliare di Pechino sta mostrando nuove tendenze. Questo articolo ti fornirà un'analisi strutturata degli attuali prezzi delle case a Pechino basata sui dati popolari dell'intera rete negli ultimi 10 giorni.
1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case in vari quartieri di Pechino (giugno 2024)
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|---|
| Distretto di Dongcheng | 125.000 | 102.000 | +1,2% |
| Distretto di Xicheng | 138.000 | 115.000 | +0,8% |
| Distretto di Chaoyang | 89.000 | 76.000 | -0,5% |
| Distretto di Haidian | 105.000 | 92.000 | +1,5% |
| Distretto di Fengtai | 68.000 | 59.000 | -0,3% |
| Distretto di Tongzhou | 52.000 | 45.000 | +2,1% |
2. Recenti punti caldi nel mercato immobiliare di Pechino
1.Adeguamenti alla politica abitativa del distretto scolastico: alcuni distretti scolastici chiave del distretto di Haidian hanno modificato la loro portata di zonizzazione, con conseguenti fluttuazioni dei prezzi delle case nelle aree correlate, con prezzi delle case in alcune comunità in aumento fino al 3% in una sola settimana.
2.Nuove regole per le case in comproprietà: Pechino ha pubblicato la seconda serie di annunci per l'acquisto di alloggi di proprietà pubblica nel 2024, con un prezzo medio di 32.000/㎡, suscitando grande preoccupazione tra i giovani gruppi di acquirenti di case.
3.Aumentano gli annunci di case di seconda mano: Il numero di case di seconda mano messe in vendita negli ultimi 10 giorni è aumentato del 15% su base mensile. Alcuni proprietari sono ansiosi di incassare e lo spazio di contrattazione è aumentato al 5-8%.
3. Confronto dei prezzi di diverse tipologie di immobili
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (yuan/㎡) | Fascia di prezzo totale (10.000 yuan) | Aree popolari |
|---|---|---|---|
| Residenza ordinaria | 65.000-85.000 | 500-1200 | Chaoyang, Fengtai |
| Sala del distretto scolastico | 90.000-150.000 | 800-2000 | Xicheng, Haidian |
| palazzo | 180.000+ | 3000+ | Parco Chaoyang, CBD |
| Commerciale e residenziale | 45.000-60.000 | 300-800 | Tongzhou, Daxing |
4. Analisi dei costi di acquisto della casa
Prendiamo come esempio l’acquisto di una normale casa di 80㎡ (calcolata sulla base del prezzo medio di 75.000 yuan/㎡):
| progetto | Importo (10.000 yuan) | illustrare |
|---|---|---|
| Prezzo totale della camera | 600 | 80㎡×75.000/㎡ |
| Acconto (30%) | 180 | Prima suite standard |
| importo del prestito | 420 | Prestito aziendale 30 anni |
| Pagamento mensile (pari capitale e interessi) | Circa 21.000 | Tasso di interesse 4,2% |
| tasse | 15-30 | Imposta sugli atti + spese di agenzia, ecc. |
5. Pareri di esperti e previsioni di mercato
Molti esperti immobiliari hanno affermato che i prezzi delle case a Pechino manterranno un trend "stabile ma in calo" nel breve termine:
1. I prezzi delle case nelle aree centrali (Dongxicheng, Haidian) sono molto resistenti al calo dei prezzi, ma il tasso di aumento si è ridotto;
2. Il mercato suburbano è chiaramente differenziato e i centri secondari come Tongzhou hanno ancora spazio di crescita;
3. Si prevede che nella seconda metà dell'anno sempre più società immobiliari introdurranno politiche promozionali e gli sconti nel nuovo mercato immobiliare potrebbero aumentare.
6. Consigli per l'acquisto della casa
1.Ho solo bisogno di acquirenti di case: puoi prestare attenzione alle case in comproprietà e alle nuove case suburbane e sfruttare l'attuale periodo di validità della politica;
2.Esigenze di miglioramento: si raccomanda di dare priorità alle risorse del distretto scolastico e alle strutture di trasporto e di scegliere aree con forte resistenza alle cadute;
3.investitore: i rischi politici devono essere valutati attentamente e si raccomanda di rivolgersi ad aree emergenti come gli appartamenti in affitto a lungo termine.
I prezzi delle case di Pechino sono sempre stati il punto di riferimento per il mercato immobiliare nazionale. Mentre la politica “abitare per vivere, non per speculare” continua a rafforzarsi, il mercato sta gradualmente tornando alla razionalità. Gli acquirenti di case dovrebbero condurre ricerche e pianificazioni finanziarie adeguate in base alle proprie esigenze e alla propria solidità finanziaria.
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